Trabajo en el sitio de Floyd Casey en marcha para 259

Aug 17, 2023

Se espera que el trabajo a nivel del suelo en curso en el sitio del antiguo estadio Floyd Casey, incluida la demolición, la preparación del sitio y la colocación de infraestructura, dure un año antes de que comience la construcción vertical en las 260 viviendas unifamiliares, tres sitios multifamiliares y tres sitios comerciales de Floyd Casey Village. .

Equipo pesado limpia las estructuras restantes, incluidas las carreteras, en el sitio del antiguo estadio Floyd Casey. La reurbanización planificada de Floyd Case Village incluirá 259 viviendas unifamiliares, tres sitios multifamiliares y tres sitios comerciales.

Se espera que el trabajo a nivel del suelo en curso en el sitio del antiguo estadio Floyd Casey, incluida la demolición, la preparación del sitio y la colocación de infraestructura, dure un año antes de que comience la construcción vertical en las 260 viviendas unifamiliares, tres sitios multifamiliares y tres sitios comerciales de Floyd Casey Village. .

Se espera que el trabajo a nivel del suelo en curso en el sitio del antiguo estadio Floyd Casey, incluida la demolición, la preparación del sitio y la colocación de infraestructura, dure un año antes de que comience la construcción vertical en las 260 viviendas unifamiliares, tres sitios multifamiliares y tres sitios comerciales de Floyd Casey Village. .

Es posible que el público haya notado últimamente muchos empujones y gruñidos cerca de Dutton Avenue y South Valley Mills Drive. No, no son los fantasmas de los corredores y linieros de la Universidad de Baylor retozando en el antiguo estadio Floyd Casey. Más bien, el equipo pesado está allanando el camino para un desarrollo de uso mixto de $100 millones llamado Floyd Casey Village.

En aproximadamente un año, el polvo y los escombros desaparecerán y comenzarán las obras en 259 residencias unifamiliares, tres sitios multifamiliares y tres sitios comerciales, todos supervisados ​​por Turner Brothers Development. Otras características planificadas incluyen varios senderos que conectan con un nuevo parque de la ciudad de Waco y un complejo deportivo de usos múltiples remodelado justo al otro lado de Clay Avenue.

"El equipo de desarrollo está eliminando las antiguas carreteras y accesos", dijo el administrador de la ciudad de Waco, Bradley Ford, sobre el sitio de Floyd Casey. “Probablemente tengamos un año de demolición, preparación del sitio y trabajos de infraestructura antes de ver la construcción vertical. Pero definitivamente estamos entusiasmados de ver que el proyecto cobre vida”.

La ciudad tiene una participación en la empresa, y su Zona de Financiamiento de Incremento de Impuestos No. 4 ha destinado $19,2 millones en dinero TIF para apoyarla. La ciudad también ha ofrecido hasta $6,25 millones en subvenciones para el desarrollo económico y está poniendo la propiedad, que adquirió en intercambios de terrenos con Baylor después de la demolición de Floyd Casey, a disposición del desarrollo.

El constructor de viviendas personalizado local Jonathan Barrow, presidente de la Asociación de Constructores del Corazón de Texas, dijo que Turner Brothers se puso en contacto con él sobre un posible interés en colocar una casa en Floyd Casey Village.

“Supongo que también se habrían acercado a otros”, dijo Barrow. "No ha sido un gran tema de conversación entre los constructores de viviendas, probablemente porque se encuentra en las etapas preliminares".

Barrow's Bam Builders construye casas en todo el Gran Waco, con especial atención en Woodway y Hewitt.

Barrow, cuyas casas normalmente cuestan $750,000 o más, dijo que tiene entendido que Turner Brothers quiere construir casas con una variedad de precios, “algo que pueda ser asequible para cualquiera”.

"Definitivamente estamos explorando la opción, pero no hemos decidido si la seguiremos adelante", dijo Barrow. "El mercado está al revés".

Dijo que Floyd Casey Village es prometedor.

“Los planes se ven increíbles. Entre lo que han hecho la ciudad y los Turner, parece que han dado lo mejor de sí”, dijo Barrow.

Los hermanos Shane y Cody Turner opinaron sobre sus razones para desarrollar Floyd Casey Village y lo que podría significar para Waco.

"Al haber crecido en Waco y habernos graduado de Baylor, entendemos el impacto que un desarrollo de este tamaño puede tener en el área", dijo Cody Turner por correo electrónico. "Nuestro objetivo es construir un vecindario generacional que resistirá la prueba del tiempo y tendrá un impacto positivo".

Shane Turner dijo que el grupo quiere traer de regreso al área algo de la gloria que experimentó y el impacto que tuvo durante los años del Floyd Casey Stadium.

"Queríamos crear un desarrollo que conectara con el vecindario circundante y hiciera del área una comunidad transitable", escribió Shane Turner. "Queremos ver al vecindario usando los senderos para llegar al nuevo parque de la ciudad en Clay Avenue o al centro recreativo de South Waco, tal como la gente caminaba por Floyd Casey antes de los juegos de Baylor".

Lo que una vez se llamó Estadio Baylor se inauguró en 1950, y los Bears recibieron a los University of Houston Cougars en el primer partido jugado allí, una victoria de Baylor por 34-7. Se convirtió en el estadio Floyd Casey en 1988, y los funcionarios anunciaron el cambio durante el entretiempo del partido de bienvenida de ese año. El fideicomisario de Baylor y promotor desde hace mucho tiempo, Carl F. Casey, y su esposa, Thelma Casey, donaron $5 millones para una renovación importante, y el padre de Carl, Floyd Casey, recibió el honor de nombrarlo.

El estadio fue demolido por completo en mayo de 2016, luego de la reubicación del equipo de fútbol al nuevo estadio McLane de Baylor en Lake Brazos después de la temporada 2013.

La ciudad obtuvo el control de la propiedad más tarde en 2016 a través de una serie de intercambios de terrenos con la Universidad de Baylor. En agosto de 2019, Waco emitió una solicitud de propuestas para encontrar un desarrollador para el sitio y, en marzo de 2020, eligió Turner Brothers Development.

El director de desarrollo de Turner Brothers, Jonathan Garza, dijo que la construcción comenzará en 2024, pero completar el desarrollo del lote podría demorar hasta 2025.

"Hemos estado trabajando estrechamente con la asociación de vecinos para obtener una buena lista de constructores que han crecido en el área de South Waco y han generado interés en el proyecto", dijo Garza en una respuesta por correo electrónico a preguntas.

Turner Brothers también se reunió con residentes de South Waco para recibir comentarios sobre los nombres de las calles en el desarrollo, con la esperanza de honrar a los líderes hispanos.

“Los nombres de las calles están en el plano final que la ciudad aprobó, pero actualmente estamos en el proceso de cambiar el nombre de las calles según las aportaciones del vecindario”, dijo Garza. "Tuvimos una gran participación en la reunión municipal final y recogimos cerca de 300 presentaciones".

El director de Parques de Waco, Jonathan Cook, dijo que Floyd Casey Village debería encajar bien con el parque regional que Waco está planeando al otro lado de Clay Avenue. Senderos y puentes peatonales unirían el pueblo con la reurbanización planificada por Waco del Hart-Patterson Track and Field Complex y sus alrededores.

"Estamos trabajando para crear un destino de parque regional", dijo Cook. "Hemos terminado con el informe de diseño preliminar y con los estudios ambientales, y el próximo mes, en septiembre, abriremos la fase de participación comunitaria".

La ciudad planea reuniones públicas sobre cómo será exactamente el parque.

Cook dijo que el parque propuesto, ubicado cerca de Bell's Hill Park y Waco Creek, costaría aproximadamente $25 millones y cubriría alrededor de 30 acres. Anclar el parque sería “un área de juegos dinámica e inclusiva”.

El parque contaría con áreas boscosas, espacios abiertos "y espacio para crear una variedad de comodidades y al mismo tiempo preservaría una porción de naturaleza en el centro de la ciudad", dijo Cook. “Esta área fue fuertemente identificada como un ancla para nuestro Plan Maestro de Senderos, uno con el que podemos comenzar a soñar. Sin duda serviría a nuestra comunidad, pero podría convertirse en un destino regional, un patio de recreo único para todas las edades. Waco podría convertirse en la ciudad donde la gente se recrea, hace ejercicio y pasa tiempo con sus familias”.

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